大西北網訊 近幾年，隨著城市規模逐漸外延，市區房價迅猛上漲，蘭州近郊四區樓盤也隨之爭奇斗艷。在我們生活的這座城市周邊，像皋蘭、榆中、永登等過去概念中的“農村”，現在都開始朝著城市化的方向“變身”。時下，越來越多的中老年人有了近郊買房養老的想法，一些都市白領則有了“工作在市區、生活在近郊”居住新概念，不少創業者已經放棄了在市區高價買房的打算……在此情形下，你還會考慮在市區近郊買房嗎?
住宅郊區化在蘭州已初現端倪
1月18日是周末，已近農歷二十四節氣--大寒的蘭州，當日氣溫已將至-7℃。然而，位于距離蘭州約30余公里的皋蘭縣名藩大道旁的億家·品尚售樓大廳內卻顯得異常熱鬧。一個長約8米的沙盤前，售樓小姐熱情的向前來的選房者介紹著每一幢樓的戶型、朝向、住宅面積、價格等。
售樓大廳一旁的銷控統計表上顯示著樓房的預售情況。蘭州億家房地產開發公司總經理趙曉晉欣喜的介紹說，從12月中旬至今，在短短不到一個月時間內，已有40余套住房預售，其中有不少是來自市區的購房者。
“馬上退休了，就想選個安靜的居住環境，買套房以備養老。”10時許，在沙盤前挑選了13號樓一單元四樓一套132平米住房的門國榮告訴記者，之所以選擇到這里來買房，他的首要原則就是要遠離市區的喧囂。
據了解，門國榮家住火車站東路，目前在蘭州一家企業工作，他現在的住房是單位早先分的福利房。由于住在市區，門先生覺得整天鬧哄哄的，整天聽到的就是鬧哄哄的聲音，有時候汽車聲吵得他都睡不好覺。在門先生看來，雖然他目前住的是單位分的福利房，但按照市政府的規劃，幾年后，他上班的單位要“出城入園”，福利房也要拆遷。就算能還一套面積大點的住房，但考慮到目前孩子在外打拼，過幾年將面臨成家。按照他現有的條件，買下一套132平米的大套住房，還能給孩子按揭一套70平米左右的小套住房。兩套加起來也不過50多萬，退休工資有保障，以后這里的相關配套設施完全后，就可以安安靜靜的在這里安度晚年了。
“依我現在的積蓄，要在市區買到一套合適的房子也并非易事。”在蘭州做葡萄酒生意的程國亮告訴記者，他的家在嘉峪關，自己在外打拼了好多年，手頭有了一定積蓄。曾去過市區的不少售樓中心，一打聽，每平米7000元左右的房價根本無力承受。
程國亮經過慎重考慮后，只好將購房的目標選在了近郊。在程國亮看來，雖然他的事業已經起步，但他給自己訂了一個計劃，買好房后，他將妻子和孩子接到蘭州，讓孩子就近上學，過上溫馨舒適的日子。程國亮堅信，5年后，按照目前皋蘭的發展變化，他買的這套房，資產肯定會翻番。于是，程國亮領用周末時間，專程從蘭州趕到皋蘭縣城，在看過兩次后，便毫不猶豫地選擇購買了一套102平米的住房。
通過采訪，記者發現，由于市區喧鬧的環境和不斷攀升的房價，使得越來越多的人開始選擇在蘭州近郊購房，蘭州住宅郊區化已初現端倪。
郊區買房優勢在哪？
據記者了解，在蘭州市區中心，要想買到地段非常不錯、質量好的房子，單價差不多接近1萬，這樣的價格讓大部分購房者都很無奈。于是，人們選房不再局限于市區，開始向蘭州近郊拓展。這是由于蘭州近郊四區的房價相對便宜，并且自然環境優美，商品房的檔次也越來越高。這是一部分購房者選擇在近郊購房的一個原因。此外，城郊經過十幾年在交通、設施、配套、環境等方面的改造和提高，再加上人均收入的逐年上升，農村居民城鎮化的步伐加快，城市居民郊區化現象必定會順勢出現。當然還有一個重要的原因，就是房價。
在億家品尚售樓現場，不再把鬧市作為購房首選的市民還有很多。馬女士也是其中的一位。
“我已經預定好了，就買一套100多平米的。”常年四處奔波，做銷售的馬小燕，今年40多歲，家住安寧，她選好了住房，一是因為打拼這么多年手頭有了一定的積蓄；二是他們她認為這里的房價便宜，以后會有升值潛力。馬女士認為，郊區清新的空氣、安靜的環境，讓她退休后的生活一定會過的十分舒心。和馬女士一樣，已訂好住房的寇女士認為，她和丈夫經過多年拼搏，現在他們已經達到中等收入家庭。在蘭州酒泉路有一套住房，還有“座駕”的寇女士和丈夫商量后，買下了一套132平米，三室兩廳兩衛的住房，有房有車的夫妻倆打算追趕時髦，像大城市的都市白領一樣，享受“5+2”的都市快節奏生活……
看來，隨著交通越來越便利，教育、醫療等娛樂休閑設施相對齊全，在周邊環境生態環保的城市近郊地帶選房，成了最受城市居民青睞的區域。
采訪中發現，這些在蘭州近郊的選房者，也大都經歷了一番強烈的思想斗爭，之所以選擇在郊區購房，是由于近郊的空氣清新、小區綠化面積多、又相對安靜；同時，郊區的房子多為低密度住宅，很少有高層樓，樓間距大，通風和日照都比市區強，也是其中的一個原因。不少購房者還認為，城外居住的確能夠給人們提供遠離城市喧囂的住所，使緊張的情緒得到徹底的放松。同時房價便宜得多，這也是郊區房子的一大優勢。
在城里安家 還是在城外安家？
“現在蘭州地段好的的房子都塊到8000元/平方米左右了，我們買不起，只好選擇近郊看看。”在購房現場，記者聽到最多的，是不少市民抱怨城區房價上漲過快。
根據中國指數研究院公布的數據，在剛剛過去的2013年，蘭州中心城區住房均價從1月份的6790元上漲到9月份的7539元。不到一年的時間，蘭州中心城區的房價上漲了11%，這個上漲幅度已經逼近蘭州市今年的房價調控目標。記者算了一筆賬，以蘭州城關區為例，在繁華區域的住宅價格已經超過7000元/平方米，甚至好的地段已經達到8000元/平方米以上。而位于距離市區30多公里的皋蘭縣，房價大多在3300元/平米左右，這比在市內的住房每平方米要便宜一半還要多。同樣拿80萬元的積蓄，如果您在市區買房，就只能買到一套100平米左右的住房。但如果拿這80萬元選擇在蘭州近郊的皋蘭買房，除了能買到一套100平米左右的住房，還可以拿出剩余的錢款用于裝修、買一部10多萬的愛車。另外，近郊房屋同樣有無限的升值潛力，也是不少市民選擇在郊區購房的原因之一。
皋蘭縣住建局副局長楊樂濤在接受記者采訪時介紹說，自從蘭州新區被國家正式批準成為第五個國家級新區后，這也為皋蘭縣的發展駛入快車道帶來了很好的發展機遇。由于皋蘭地處蘭州、白銀和蘭州新區的三角輻射中心地帶，因而皋蘭也成為了蘭州新區的重要組成部分，也是蘭白經濟圈發展中不可替代的關聯帶。
截止目前，皋蘭縣已籌集資金2300萬元，建成了縣城與蘭州新區連接道11公里，開通了蘭州--皋蘭高速快客，進一步拉近了皋蘭與蘭州之間的距離。另外，隨著皋蘭縣“東擴南展”戰略的逐步實施，近三年，已有溫州品牌城、億家·品尚、國芳國際品牌家園、聚金蘭亭、鼎達小區、建得家園、三匯沁園等30余家房地產等企業入住。今后，“崛起的皋蘭板塊 ，宜居的生態家園”將會讓更多的人的住房夢成為現實。
不過，房價和地段永遠是成正比的，面對實實在在的市場，無法兩全的難題讓購房者該如何應對呢？人們都說買房是大事，到底在城里安家，還是在城外安家，這最終的主意還得您自己拿。
(責任編輯：鑫報)
