大西北網訊 日前，西固法院受理的一起房屋租賃合同糾紛。原告張某于2017年初與被告馬某簽訂房屋租賃合同，約定馬某將位于某小區的房屋出租給張某，租賃期限為一年。合同簽訂后，張某按照約定支付了租金、押金及暖氣費，并對涉案房屋進行了裝修。2017年5月，第三人王某找到張某，稱該房屋系自己所有，馬某只是承租人，無權對房屋進行轉租，要求張某盡快搬離房屋并將所有裝修拆除。張某聞訊后大驚，立刻找馬某協商，要求其賠償因非法轉租行為給自己造成的經濟損失。但馬某始終拒絕賠償。為維護自身合法權利，張某向西固法院提起訴訟。
審理此案的法官表示，此案處理起來并不復雜，只需查明涉案房屋的所有權人究竟是誰，以及馬某是否有權對該房屋進行出租即可。隨后，辦案法官立刻通知馬某前來法院說明情況。馬某當庭承認，涉案房屋確系王某所有，自己只是承租人，由于承租期間自己的工作地點發生了變化，不便再繼續居住，為了減少損失才將房屋轉租給了張某。當辦案法官進一步詢問馬某是否得到了房屋所有權人的轉租授權時，他卻始終言辭閃爍、答非所問。
為了查明案件事實，辦案法官找到了房屋的所有權人王某。王某向法庭提交了其與馬某簽訂的房屋租賃合同，按合同，馬某并沒有權利對涉案房屋進行轉租。根據《中華人民共和國合同法》之規定，承租人只有經出租人同意，才可以將租賃物轉租給第三人。此案中馬某將房屋轉租給張某的行為并未獲得出租人王某的授權，其行為屬于非法轉租。
鑒于本案事實清楚且權利義務關系明確，辦案法官通知雙方當事人來法庭調解。調解過程中，馬某認為雖然自己的行為屬于非法轉租，但原告張某裝修房屋的行為是其本人自愿，他不應當對這一部分費用承擔賠償責任。辦案法官告知馬某，造成原告損失的根本原因是他隱瞞了涉案房屋的所有權歸屬，原告張某正是由于相信他是真正的房屋所有權人、有權出租該房屋，才對房屋進行裝修的，馬某應對自己的行為負責，承擔應盡的賠償義務。在法官的耐心調解下，馬某認識到自己行為的違法性，承諾在其能力范圍內盡可能彌補原告的損失。最終，原被告雙方當庭達成調解協議，并已履行完畢。
法官提醒：
既然本案的權利義務關系如此明確，被告馬某為何一開始不愿意賠償，非要等到原告訴至法院后才肯履行賠償義務呢？其實，很多當事人在考慮問題時，更多是從自己的角度出發，忽略了對方的感受，也忽略了法律的規定，這種情況在司法實踐中并不鮮見。
此案的馬某，他一開始就知道自己的行為系非法轉租，應當承擔相應的法律責任，從他的角度而言，其只需將收取原告的租金退還即可。但是馬某并沒有想到原告的裝修行為會導致自己的賠償數額增大，這超出了他的預期，所以才拒絕履行賠償義務。在法官的調解下，馬某懂得了換位思考，認識到原告正是出于對自己的信任才將房屋裝修，進而導致損失擴大，他應當對此部分損失承擔賠償責任。小編希望通過這一起簡單的案例告訴所有當事人，遇到矛盾糾紛時試著換位思考，多從對方的角度考慮問題，或許眼前的這點事兒就不算什么事兒了。
(責任編輯：蘇玉梅)
