大西北網訊 郭先生來電詢問：兩個月前，我花80多萬元從朋友處買了一套房子，當時支付了全款，但房主一直拖著沒有辦理過戶手續。最近我才了解到，因為房主瞞著我將房子抵押貸了款，所以遲遲沒有過戶。請問，像這種情況我該怎么辦？
本報法律服務律師回復：當事人郭先生盡管支付了購房全款，但是由于沒有過戶，意味著房屋所有權并沒有轉移，作為賣家的房主仍然是該房屋的所有權人。在這樣的條件下，房主有權對其屋實行抵押等處分。但是根據《合同法》規定，出賣人就約定交付的標的物（該房屋），負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務（法律另有規定的除外）。因此，在法律沒有規定或者當事人沒有約定的情況下，賣房人交付的房屋應該是沒有權利瑕疵（如未設定抵押）的。賣家的行為屬于違約行為，郭先生有權依據雙方簽訂的合同，要求賣家盡快交付無權利瑕疵的房屋并辦理過戶手續。否則，郭先生可以要求解除合同全額退款，并要求賣方賠償相應經濟損失。
(責任編輯：張云文)
