原標題：蘭州“一房一價”悄然取消
至此蘭州樓市“限購”“限價”“限貸”政策全面解禁
大西北網10月9日訊 9月30日央行發通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策，這是對深陷困局的房地產業注入了一劑超出預期的興奮劑。而記者昨日從蘭州市物價局獲悉，蘭州市在9月3日取消樓市限購的同時，“限價”政策也同時取消，這標志著，蘭州樓市“限購”“限價”“限貸”政策目前已經全面解禁。
1、蘭州“限購”“限價”同時取消
9月3日，蘭州市住房保障和房地產管理局公布，取消“限購”政策，外地戶籍購房不再受限。其實，當時一起取消的還有“連體”執行的“限價”政策。
2011年，為抑制房價過快上漲，蘭州市出臺了最高限價政策，新申辦和已辦理商品房預售許可證的開發企業必須到物價部門核價，銷售實施“一房一價”新政，原則上每套房子的利潤不得高于20%，這一政策被稱為蘭州最嚴厲的“限價令”。
“取消限購的同時，也取消了限價規定。”蘭州市物價局有關負責人證實，當初“限價”的目的是抑制房價過快上漲，也是調控的必要措施，現在市場進入調整期，限價政策也不再適合目前的市場形勢，取消也是大勢所趨。
2、各方理性看待房貸新政
相對于“限購”“限價”的取消，央行9月30日發布的首套房實行“認貸不認房”政策更受市場各方關注。
“當時蘭州限購政策解除后,市場成交量有了明顯的回升，外地購房者的信心增加，但是限貸依然是一道門檻，現在，限貸松綁，市場肯定比以前會更好。”一家二手房經理林輝榮說，一直以來，對樓市銷售影響最關鍵的因素還是房貸政策，限貸松綁，意味著整個市場進入“破冰”之旅，“我的很多剛需客戶大部分都需要貸款，貸款政策變化了，對他們來說是徹底的放開了。”
安寧一家大型樓盤的銷售經理魏曉榮也稱，銀行對貸款松綁，會刺激市場銷售量，不過各個銀行能否執行7折利率還是不好揣測。
“銀行對房貸松綁，會刺激成交量上漲，也是救市的一種策略，”蘭州大學經濟學教授林柯稱，消息會在一定程度上促進購房者去購房，拉動樓盤的銷量，市場或出現回暖，對后市應該會有一些促進作用，不過政策的具體執行也還需要看銀行是否按一定的額度發放貸款，畢竟，房貸對銀行來說只是一筆利潤很小的生意。
3、供大于求蘭州樓市暫漲不起來
有市場傳聞，外地城市已有樓盤蠢蠢欲動要漲價，記者采訪蘭州多個樓盤時得知，目前還沒有要漲價的打算，“今年新開盤很多，市場庫存量較大，漲價是根據市場需求來定的，供大于求，再漲也是不可能的。”蘭州頂尖房地產營銷公司總經理朱芩鋒稱，目前的蘭州市場降價還是趨勢。
不過，從市場反饋的數據看出，城關區的房價依然居高不下，有些樓盤的價位在1.2萬元/平方米左右，多數樓盤均價在8500元~10000元/平方米左右。
“蘭州新建房價已經在降，也是必然的。”蘭州市住房保障和房地產管理局有關人士稱，今年蘭州有500萬平方米的供應量，房源多，市場價格下行。
但是對于蘭州未來的房價，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，依然有上漲的空間，主要集中在市區和地鐵一號線周邊，而部分郊區的房價會仍有下跌的可能，但跌幅不應該期望過大。
4、銀行：會結合當地實際出臺具體政策
昨日上午，國有四大行中的兩家銀行已經出臺相關細則，其中一家銀行從昨天開始，按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。
昨日，記者致電兩家國有銀行甘肅省分行時，均表示還沒有接到總行通知，但落地執行時還會根據各自銀行的實際情況，出臺具體的措施。
一家國有銀行房貸部負責人稱，當地銀行會嚴格執行中國人民銀行和總行的規定，會在實際執行過程中，制定適合當地經濟的相應政策。
另一家國有銀行的有關負責人同樣表示，一旦接到總行的通知，會落地執行，也會出臺該行的具體政策。
(責任編輯：鑫報)
