大西北網8月1日訊 今日，中國指數研究院發布了全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，統計顯示，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。當月，蘭州主城區新建住宅樣本均價7364元/平方米，環比上月微漲0.45%。
76個城市新房均價環比下跌
數據顯示：7月，從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。與上月相比，7月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少4個；7月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。
同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7144元/平方米，環比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19328元/平方米，環比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。
與此同時，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。
蘭州新房樣本均價每平方米漲33元
按照統計，7月份，蘭州主城區新建住宅均價為7364元/平方米，比6月份每平方米上漲了33元，環比上漲幅度為0.45%。7月份，蘭州主城區新建住宅均價在連續下跌4個月后，出現輕微漲勢。
從西北其他4個省會城市來看，7月西安新建住宅樣本均價下跌幅度進一步擴大，環比下跌1.83%，新建住宅均價為7121元/平方米；而烏魯木齊和銀川新房價也出現跌勢，新建住宅均價分別為7710元/平方米、5136元/平方米；環比跌幅分別為0.57%和2.00%；7月，西寧新建住宅樣本均價回穩上漲，達到5895元/平方米，環比上漲0.80%。
多城市放松限購政策或有助于后市回穩
中國指數研究院表示，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環境方面，中央著力推進長效機制建設，地方調整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績；在市場信息更發達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。
業內表示，下半年，隨著限購放松城市個數增多，短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩定預期，促進市場回穩。金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。
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